不宜公开上市央产房出售指南

原产权单位认定的不宜公开上市的已购公有住房出售业务，买受人须具备北京市购房资格，为原产权单位的职工。

如有以下情况，还需提交的材料：

①产权人无法到场的，提交受托人身份证和公证委托书原件及复印件。

②属共有房屋产权的，需全部共有人持身份证及房本到现场办理；如共有人之一单方代为办理，则需提供全部共有人身份证明和房屋所有权证原件及复印件。

③如产权人离异带离婚证及离婚协议、丧偶带死亡证明原件及复印件（中直系统还需要继承公证书原件及复印件）。

④无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件，系指未成年人的身份证明、人民法院确认行为能力的生效法律文书。

⑤除委托、声明等单方面法律行为外，其他涉及房地产的公证应由房地产所在地公证机构出具；境外出具的公证材料应经转递或认证，并附汉字文本。

1、产权单位建立并完善住房档案。

涉及房屋产权单位、产权人及配偶为中央在京单位的，由房屋产权单位建立房屋档案，由工作单位建职工档案。

特别提示：买受人须为具备北京市购房资格的原产权单位职工，产权单位与买卖双方签订住房出售后仍按央产房管理的三方协议。

2、央产房交易办出售资格审核

①原产权单位属于国管系统的，须通过微信“住房网约智能服务系统”小程序提交预审。经过房屋产权单位及交易办预审通过并预约后，到交易办现场办理业务。

②原产权单位属于中直系统的，直接到央产房交易办1号窗口咨询并提交资料。

特别提示：央产房交易办出具的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》中会注明买受人信息和交易后此套房“按央产房管理”。

3、 办理房产变更登记

到住建委交易部门和规自委办理网签和转移登记。

特别提示：过户后房屋性质为商品房，并在不动产权证附记中标明“按央产房管理”。

交易后，该套房屋仍按央产房不宜公开上市政策管理。